четвер, 18 лютого 2021 р.

БУДІВНИЦТВО ГОТЕЛІВ - ДРАЙВЕР РОЗВИТКУ МОРСЬКИХ КУРОРТІВ

Батумське диво

 Щорічно Грузія приймає близько 7 мільйонів закордонних туристів - це в два рази більше, ніж все населення країни.  У 2012 році її відвідало - 4,4 мільйона.  Настільки значна динаміка не могла не стимулювати розвиток готельного ринку - сьогодні це один з найдинамічніших секторів нерухомості Грузії, який активно підтримує держава, надаючи його гравцям різні пільги і програми.  На готельну нерухомість будь-якої країни основний вплив має розвиток туристичного сегменту, і Грузія не була винятком.  Наприклад, зростання кількості туристів тільки на гірськолижних курортах з 2013 року склав 490%.

 Сьогодні сектор готельної нерухомості Грузії - це 27 330 номерів.  За даними Colliers International Georgia, до 2021 року ця цифра збільшиться ще на 6750 кімнат.  Найбільш розвинені готельні ринки країни - Тбілісі і Батумі, де загальна пропозиція номерів становитиме 7875 і 5325 відповідно.

 Батумі - другий за активністю готельний ринок Грузії.  Його популярність обумовлена, по-перше, розташуванням - це курортне місто на березі моря, по-друге - легальним гральним бізнесом.  До 2021 року ринок повинен поповнитися 1060 новими номерами.

 Уряд країни направив сили на розвиток гостинності в інших регіонах - морських і гірськолижних містах, і державні програми надають пільги і підтримку тим компаніям або приватним особам, які розвивають готелі саме в таких локаціях.  «Будівництво готельної нерухомості є найбільш привабливим в туристично популярних регіонах Грузії», - кажуть в компанії RED-CO.  До таких перспективних районах експерти відносять гірськолижні регіони Гудаурі, Бакуріані, Сванетію, а також морські курорти Мцване-Концхі, Кобулеті, Урекі, Анаклиа, ін. Важливим фактором є наявність вільних туристичних зон, де діють спеціальні умови для інвесторів, особливо мова йде про  низькі ставки податків.  Інвестори вкладають в такі міста і курорти, як Кобулеті, де вільна туристична зона включає площу під будівництво, розраховану приблизно на 30 готелів, Анаклія і Ганмухурі - зони з особливим податковим законодавством, ін ..

 ГРАВЦІ РИНКУ ГОТЕЛЬНОЇ НЕРУХОМОСТІ

 На сьогоднішній день в Грузії представлені такі міжнародні готельні мережі, як Radisson, Hilton, Mercure, ibis Styles, Marriott, Wyndham, Sheraton, ін. Найближчими роками до них приєднаються Rixos, Kempinski, Swissotel, Ramada Encore, Hyatt і деякі інші.  Основними гравцями на ринку готельної нерухомості країни є такі девелоперські компанії, як Alliance Group, Adjara Group, RED-CO, M2 Residence, Redix, AR Meridians, Silk Road Group, ORBI Group, ін.

 Один з найвідоміших проектів Alliance Group  - готельний комплекс Sea Towers, що складається з трьох веж, в Батумі.  «Ми сконцентрували зусилля на реалізації проектів в Тбілісі і прибережній зоні Батумі, - каже Ярослава Бояркіна, керівник представництва Alliance Group.  - З огляду на збільшення туристичного потоку і недостатня кількість бізнес- і преміум-готелів, наша компанія прийняла рішення активно розвивати цю нішу ».  Так, сьогодні Alliance Group реалізує кілька великих проектів: комплекси Alliance Palace і Alliance Privilege в Батумі, що включають готелі мережі Marriott і апартаменти преміум-класу, комплекси Alliance Tbilisi і Alliance Highline в Тбілісі, де розташуються апартаменти і готелі мережі Wyndham Garden.  Проте, компанія має намір розширювати географію діяльності.  «У наших планах - робота над проектами в Кабулеті і гірськолижними курортами», - ділиться Ярослава Бояркіна.

 Батумі і грузинське економічне диво

 Взагалі звичайно Батумі це явно найбагатше і процвітаюче місто в Грузії.  Саме тут крутиться найбільше грошей, саме тут хоче працювати більшість інвесторів.

 Останні два десятиліття двадцятого століття особливу увагу світу привертає азіатське економічне "диво": так звані "азіатські тигри" Сінгапур, Гонконг, Тайвань і Південна Корея за показниками економічного зростання досягли безпрецедентних і небачених результатів.

 Батумі вже сьогодні називають чорноморським "дивом".  І все ж, що є економічною основою батумського "чуда"

 І неозброєним поглядом явно видно, що в порівнянні навіть з Тбілісі, і в особливості з регіонами, в Батумі дійсно все відрізняється.  Особливі масштаби і обсяг будівництва, новий, сучасний вигляд будівель і сміливі архітектурні рішення, різноманіття представлених в Батумі міжнародних готельних брендів.

 Винятковість "дива" Чорного моря обумовлює другий важливий т.зв.  турецька фактор.  У Турецької республіки завжди були особливі економічні та бізнес інтереси до Батумі.  Вона один з найбільших інвесторів в Грузії, особливо в Батумі.  За інформацією "Грузстата", здійснені Туреччиною в Грузії прямі інвестиції в 2010 році, коли все починалося, склали 37,4 мільйонів доларів США.

 Але повернемося до України. А як же зараз справа йде з можливим "економічним дивом в Причорномор'ї України?

 За даними Херсонської облдержадміністрації, протягом останніх років кількість оздоровчих закладів на Херсонщині зменшувалася, і зараз становить 234 сімейні пансіонати і санаторії, 49 дитячих таборів і центрів.  Але в той же час число приватних міні-готелів стрімко зростало, і сьогодні тільки зареєстрованих «гостьових будинків» 345 - тобто більше, ніж пансіонатів і дитячих таборів, разом узятих.

 Експерти переконані, що розвиток інфраструктури курортів Таврії стримує їх цілком хаотичне розташування.  У сусідній Туреччині влада пішла іншим шляхом, запрошуючи до співпраці великих інвесторів, які отримували по 6-7 гектарів узбережжя тієї ж Анталії та податкові пільги, а разом з тим кошти пішли на прокладання водогонів, будівництво причалів і вокзалів і так далі.  На Херсонщині згадані 345 приватних готелів - це дво-, триповерхові котеджики на кілька десятків номерів, які до того ж займають територію в 4-12 соток землі.  Фінансові ресурси у власників таких «будиночків» обмежені, тому вони не проти того, щоб до їх нерухомості підтягували газопроводи і красиві дороги, безперебійно забезпечували електроенергією і якісною очищеною водою, але вкладати свої кошти в інфраструктурні проекти або не можуть, або не хочуть.  Тому найпоширеніше «інвестиційне гасло» для таких бізнесменів звучить так: «Ви мене не чіпайте, а я про вас не згадаю».  От і стоять херсонські курорти спраглі і затемнені.

Підготував О. Майстренко

Немає коментарів:

Дописати коментар

Коментарі