неділя, 22 травня 2016 р.

Про право володіння і власності.

Володінням називається фактичне панування особи над річчю, поєднане з реальним і психологічним присвоєнням її собі. З цього визначення виявляються два істотні моменти в понятті про володіння - суб'єктивний і об'єктивний.
а) Об'єктивна ознака полягає в тому зовнішньому відношенні особи до речі, яке дає йому можливість дійсного користування і розпорядження нею і яке подібно відношенню до речі з боку господаря-власника.
b) Суб'єктивний момент полягає в тому, що особа, пануючи над річчю, можливо без всякої законної підстави, проте бажає мати її для себе, користуватися і розпоряджатися нею, наче вона має право власності на праві власності. Звичайно, воля людини прихована від сторонніх, але напрямок її може бути визначено за зовнішнім висловом, який, однак, не збігається неодмінно з першою ознакою.

Закон говорить про різницю між володінням законним і незаконним, сумлінним і несумлінним.
Володіння, коли воно поєднане в одній особі з правом власності, на думку закону є істотною частиною права. Але володіння може не збігатися з правом власності, і тоді воно представляє особливий інститут.
Володіння повинно збігатись з правом власності. Звідси надзвичайно мало шансів помилитися, якщо припустити власника власником. Якщо так, то власнику досить відстояти своє володіння, не висуваючи своїх прав власності. У значній кількості випадків таке відстоювання володіння виявиться достатнім для охорони інтересів власника, тому що у супротивника немає доказів на користь його права. Таким чином доцільно, для полегшення захисту права власності, надати власнику можливість захищати його володіння. Якби не існувало спеціального власницького захисту, то варто було б кому-небудь заволодіти річчю, яка належить іншому, як останній був би поставлений у скрутне становище спростовувати правильність володіння порушника. Недоцільно було б виводити на сцену весь складний апарат доведення права власності на величезне землеволодіння, в якому сусід через незнання або навмисно заорав кілька десятин землі. Володіння є право, за змістом своїм наближене, підходяще до права власності, і навіть інше аналогічне для власника, доки не буде доведено, що сильніше, краще право на ту ж річ дає таке ж право на володіння, що право власності, належить іншому.

Коли порушується питання про захист володіння, нікому невідомо, що власник речі - злодій. Якби це було відомо, річ негайно була б відібрана в порядку кримінального судочинства і передана власнику. Злодій користується захистом володіння, тому що факт крадіжки невідомий, і він, як власник, передбачається власником.
У розвитку речових прав право власності повинно передувати володінню. Поліцією має встановлюватися негайно після отримання скарги на насильницьке заволодіння, приводитись в ясність, чиє володіння було майном тоді, коли учинено було насильство, і несправедливе публічне сповіщення, що майно є у власністі злодія, після чого і повертати його тому, у кого воно відібрано, не входячи при цьому в розгляд документів , що подаються сторонами, так як це вже справа суду.

Види володіння.
Законодавство розрізняє кілька видів володіння.
I) Володіння може бути законне чи незаконне. Істотна ознака, що відрізняє одне володіння від іншого, полягає в тому, що законне володіння грунтується на одному з тих юридичних чинників, які, згідно із законом, складають взагалі спосіб придбання права власності, але в даному випадку, за відсутністю того чи іншого умови, не створили його. Так, наприклад, одна особа набула за даруванням від іншого річ, а між тим дарувальник сам не мав права власності, а тому не міг і передати його іншому, - в цьому випадку набувач має тільки володіння, а не право власності, але володіння законне, тому що в основі його лежить дарування. Навпаки, володіння, яке не має в підставі подібного юридичного факту, буде незаконним, як, наприклад, володіння річчю з боку особи, яка насильно захопила її. Незаконне володіння може бути а) підроблене, b) насильницьке і с) самовільне.
Законним володіння вважається тоді, коли збігається з правом власності, незаконним - коли розходиться з ним, іншими словами, законне володіння те ж, що і право власності, а незаконне володіння, - це володіння у власному розумінні слова. Законне володіння - то ж, що право власності.

Володіння сумлінне спочатку, може згодом стати недобросовісним, якщо власник, при наявності відомих обставин, дізнався, що володіння не його і переконався в необґрунтованості свого володіння.
Володіння передбачає прояв зовні як реального так і психологічного факту привласнення речі, особи фактично встановлюють панування і використовують поза волею оточуючих річ в своїх цілях одноосібно для себе.

Придбання володіння виступає тільки тоді, коли ці моменти, психологічне присвоєння і панування над річчю, з'єднуються в одне. Для отримання такого результату недостатньо одного наміру, тому що воно не буде мати ніяких юридичних наслідків, недостатньо і одного панування без проявів назовні факти привласнення, тому що це буде тільки тримання.
1. Дія, якою встановлюється панування над річчю, носить назву оволодіння. Оволодіння не вимагає неодмінно фізичного дотику до речі - досить такого поводження з річчю, яке передбачається у власника. Оволодіти річчю можна або за згодою і за участю колишнього її власника, або поза нею. У першому випадку буде передача, а в другому -захоплення.
a) Захоплення є негативний для цілей суспільства односторонній акт оволодіння і передбачає таке ставлення до речі, яке давало б можливість панування над річчю. Якщо річ до цього часу перебувала у володінні іншої особи, то цю особу незаконно шляхом насильства чи фізичного чи психологічного, морального, усувають від панування.
b) Передача є двостороннім актом оволодіння, заснованим на взаємній згоді колишнього і нового власника і на діях тієї чи іншої сторони, -на вручення і прийняття речі. Передача нерухомості відбувається без дотику до об'єкта, за допомогою письмових актів.
Досить змінити суб'єктивну сторону відносини, щоб встановити володіння. Надання можливості панування іноді над річчю не потребує передачі самих речей, коли панування над ними стоїть в залежності від інших обставин. Так само як, наприклад, передача ключів від приміщення, в якому знаходяться речі - можливість панування над ними залежить від володіння ключами від приміщення. Така передача називається символічною. Вона має особливо важливе значення в торговому побуті, де існують документи, володіння якими пов'язане з можливістю панування і розпорядження.

2. Суб'єктивний момент, психологічне привласнення полягає не тільки у внутрішньому переконанні того, хто оволодіває, але він повинен висловитися зовні так, щоб стало явно для всіх. Намір може виявитися, наприклад, тавруванням товарів або публічним оголошенням особою про те, що річ його і забороною іншим особам використовувати річ в їх цілях аж до покарання за таке використання, хоча і, можливо, незаконне покарання, - тобто застосування насильства як фізичного так і психологічного за спроби користуватися річчю іншим особам.
Для виникнення володіння потрібно з'єднання суб'єктивного і об'єктивного моментів. Для припинення володіння достатньо усунення того чи іншого моменту.
1) Володіння припиняється, коли втрачається панування над річчю, чи з власної волі власника, при врученні її іншій особі, при залишенні її напризволяще, або ж поза його волею, втратою речі, захопленням її з боку іншого. Втрата речі припиняє володіння тільки в тому випадку, якщо можливість панування відкривається для всіх інших, наприклад, втрата кільця на вулиці, але не вдома; навпаки втрата кільця у власній квартирі не припиняє володіння, тому що ніхто інший не може оволодіти ним.
2) Володіння припиняється, коли власник втрачає бажання мати річ для себе. Він може прямо висловити свою волю в цьому напрямку або ж його намір може бути виведено з обставин справи. Волевиявлення, протилежне наміру присвоєння, може бути пов'язане з припиненням панування над річчю або ж зі збереженням його. Продовжуючи панувати над річчю, користуватися нею, власник може заявляти свій намір володіти річчю від імені іншого без згоди цього іншого.
IV. Захист володіння.
За законодавством будь-яке володіння, навіть і незаконне, охороняється урядом від насильства і свавілля доти, поки майно не буде присуджено іншому і зроблені належні за законом, про його передачу, розпорядження.
Рухомі речі вважаються власністю того, хто нею володіє, поки протилежне не буде доведене; у багатьох випадках володіння рухомими речами потребує особливого захисту більш, ніж володіння нерухомістю, тому, що доведення права власності на об'єкти першого роду часто буває пов'язане з значними труднощами, тоді як право власності на нерухомість здебільшого засвідчується документами про право власності на нерухомість.

Порушенням володіння буде будь-яка дія, яка не узгоджується з винятковим пануванням власника над річчю. Воно може складатися в скоєному усуненню панування, і тоді захист буде спрямований на повернення володіння, наприклад, хтось самовільно зайняв заміську дачу. Порушення володіння може полягати в діях, що перешкоджають винятковому панування власника, і тоді захист спрямований буде на охорону володіння, наприклад, сусід влаштував собі дорогу до пасіки через землю власника, або хто-небудь рубає ліс і сплавляє колоди. У першому випадку мета позову полягає у відновленні колишнього фактичного стану, в другому - у вживанні заходів, що перешкоджають особі продовжувати порушення. Той і інший вид захисту володіння закон обіймає загальним виразом - відновлення порушеного володіння
Відповідальність власника.
Якщо володіння не збігається з правом власності, то за позовом особи, який довів своє право власності перед судом, річ віднімається у власника.
Не може бути й мови про визнання права власності на стороні сумлінного власника в силу одного лише володіння.

 Недобросовісний власник повинен повернути власнику річ і плоди.
a) Він зобов'язаний повернути річ у тому стані, в якому вона перебувала в момент заволодіння, а якщо володіння його спочатку було сумлінним, то в тому стані, в якому річ перебувала в момент, коли його володіння перетворилося в несумлінне. Отже, він зобов'язаний винагородити власника за зменшення цінності, що сталося після цих моментів по його умисної вини або за доведеною недбалостю.
Крім повернення речі, недобросовісний володілець зобов'язаний повернути весь чистий дохід, не тільки той, який був дійсно отриманий, але і той, який міг би бути ним отриманий, якби він підтримував господарство власника. Як особливе правило при поверненні колишніх грошових капіталів, недобросовісний власник зобов'язаний не тільки внести за весь час їх утримання відсотки, а й сплатити законну неустойку

Справжній правомочний власник повинен володіти майном як своїм власним або, що те ж саме, без оглядки на те, що у нього є інший власник. Повинна бути сумлінність і відкритість володіння. Неправомочний і недобросовісний власник може і знати про наявність у речі власника, але здійснювати своє володіння на свій розсуд, незважаючи на таке знання. Володіти сумлінно означає, що, володіючи майном, власник не знає і не повинен знати про відсутність у нього права власності. Іншими словами, сумлінний власник речі законно на підставі доказів, в т. ч. документів вважає себе власником речі.

Сумлінність передбачає насамперед вибачливу оману, в силу якої власник помилково вважає себе власником. Добра совість і полягає в тому, що, помиляючись, власник вважає себе власником. Тоді він не може ставитися до речі інакше як до своєї власної. Набувач повинен бути переконаний, що річ отримана ним без неправди нехай і не у власність, але таким чином, що дозволяє здійснювати володіння як своє власне.

Слід мати на увазі, що власник має право витребувати своє майно від особи, у якої воно фактично знаходиться в незаконному володінні.      
   
    Належним відповідачем за позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння (віндикаційним позовом) є його незаконний власник. Він повинен: 1) фактично володіти річчю, так як результатом задоволення позову стає вилучення майна у відповідача і передача його позивачу; 2) володіти, не маючи на те правової підстави.
    Слід мати на увазі, що, з одного боку, власником може вважатися кожен, хто володіє річчю. Ним буде і орендар, і хранитель і навіть злодій. Один з них володіє на законній підставі, володіння іншого засновано на протиправній поведінці, але всі вони є власниками, так як здійснюють фактичне панування над річчю.
    Власником, а, отже, і належним відповідачем у вимозі про повернення речі з чужого незаконного володіння необхідно вважати не тільки володаря речі, а й того, хто передав річ у тимчасове володіння.
Якщо володіння відповідача є похідним, тобто здійснюється тимчасово за згодою з іншою особою, до участі в справі має бути притягнутий самостійний прямий власник, тобто той, хто передав річ у тимчасове володіння, позиціонуючи себе як власник. Майно має бути витребувано від похідного власника на користь справжнього власника.
    Належним відповідачем за віндикаційним позовом може бути тільки незаконний власник. Законним є те володіння, яке виникло і зберігається в силу наявного для цього правової підстави. Відповідно, незаконним буде володіння, яке перейшло без правової підстави.

     Нерідко позивачі змішують віндикаційний позов та позов про реституцію. У зв'язку з цим треба вміти розрізняти дані позови знати їх схожі та відмінні риси. Отже, об'єднує обидва позови то, що вони спрямовані на захист права власності, а якщо говорити конкретніше - повернення володіння. Отже, і в тому і в іншому випадку відповідачем має бути фактичний власник майна, яке витребовується,  і який не має правової підстави для володіння, а позивачем - справжній власник. Віндикація спрямована тільки на з'єднання повноваження володіння з фактичним володінням; реституція спрямована як на з'єднання повноваження володіння з фактичним володінням, так і на повернення будь-якого володіння.
    У підставі реституції лежить юридичний факт, що поєднує недійсну угоду і виконання по ній у вигляді передачі володіння.
  Першим і основним маркером того, що пред'являється віндикаційний позов, є вимога передати річ позивачеві при одночасному оскарження угоди, стороною якої позивач не є.
   Якщо майно придбано в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право звернутися з позовом про витребування майна з незаконного володіння набувача.
    Особа, яка звернулася до суду з позовом про витребування свого майна з чужого незаконного володіння, має довести своє право власності на майно, яке перебуває у володінні відповідача.
   Право власності на рухоме майно доводиться за допомогою будь-яких передбачених процесуальним законодавством доказів, що підтверджують виникнення цього права у позивача.
    Доказом права власності на нерухоме майно є виписка з Єдиного державного реєстру. При відсутності державної реєстрації право власності доводиться за допомогою будь-яких передбачених процесуальним законодавством доказів, що підтверджують виникнення цього права у позивача.
  Одним з юридично значимих обставин у справі про витребування майна з чужого незаконного володіння є наявність права власності позивача на спірну річ.
Якщо предметом спору виступає нерухома річ, то як доказ наявності права власності необхідно надати виписку з ЄДР. Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права.
     Набувач визнаєтьсясумлінним, якщо доведе, що при здійсненні угоди він не знав і не повинен був знати про неправомірність відчуження майна продавцем, зокрема вжив усіх розумних заходів для з'ясування правочинів продавця на відчуження майна.
       
   Щоб бути визнаним добросовісним набувачем, відповідач повинен довести, що вжив усіх розумних заходів для з'ясування правочинів продавця на відчуження майна, наприклад, зажадав документи, на підставі яких відчуджувач придбав право власності, запросив уповноважені органи про зареєстровані права та інше.
  Власник має право витребувати своє майно з чужого незаконного володіння незалежно від заперечення відповідача про те, що він є добросовісним набувачем, якщо доведе факт вибуття майна з його володіння або володіння особи, якій воно було передане власником, поза їхньою волею.
   Судам необхідно встановлювати, чи була воля власника на передачу володіння іншій особі.
 Речові способи захисту власності
Крім речових, існують також зобов'язальні способи захисту права власності. Вони випливають з договорів та інших видів зобов'язань і мають конкретний характер.
До речових способів захисту права власності належать позови про:
• витребування майна з чужого незаконного володіння;
• захист права власності від порушень, не пов'язаних з позбавленням володіння;
• визнання права власності.
Одним з основних способів захисту права власності є віндикаційний позов, тобто позов власника про повернення свого майна з чужого незаконного володіння. Ця вимога власника, що не володіє майном, повернути останнє в натурі.
Завдяки негаторному позову захищаються права власника щодо користування та розпорядження своїм майном, не пов'язаним з втратою власником володіння. Вимога відповідно до цього позову полягає в усуненні перешкод, які заважають власнику або іншому титульному власнику здійснювати свої права користування та розпорядження майном в повній мірі і незаперечно.
До умов пред'явлення позову належать такі:
• власник або титульний власник не повинен мати можливість здійснювати фактичне володіння річчю;
• майно, яке хоче повернути колишній власник або титульний власник, збереглося в натурі і перебуває у фактичному володінні іншої особи;
• майно, яке підлягає віндикації, має бути індивідуально визначеним;
• віндикаційний позов має недоговірних характер і спрямований на захист речових прав.

- Недобросовісний власник зобов'язаний повернути або відшкодувати власнику всі прибутки, які він одержав або міг одержати за весь час володіння річчю. Добросовісний власник повинен це зробити з того моменту, коли він дізнався про неправомірність свого володіння;

- Недобросовісний власник не має права залишити за собою проведені ним поліпшення речі.

Обтяження сервітутом
Цивільний кодекс передбачає право власності і речові права на чуже майно.
Речовими правами на чуже майно є:
• право володіння;
• право обмеженого користування (сервітут);
• право забудови земельної ділянки (суперфіцій);
• право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).

О. Майстренко
К. Валер'янов

Немає коментарів:

Дописати коментар

Коментарі